Kira Hukuku Yargıtay Kararı- Yorum

Y.6. HD 30.06.2014 T., 2013/16293 E., 2014/8666 K.

Kiraya veren sözleşme süresi dolmadan akdi haksız şekilde feshettiği taktirde kira süresinin sonuna kadar (aynı şartlarda yeni iş yerinin kiralama süresiyle (makul süre) sınırlı) kiracının uğradığı tüm zararı ödemekle yükümlü olup kiracının harcamalar ve yoksun kalınan kazanç konusunda taraf vekillerine kanıtlarını sunması için usulüne uygun süre verilerek, davacının isteyebileceği tazminat olup olmayacağının belirlenmesi gerekir. 

Yukarıdaki kararda Yargıtay aslında temel bir hukuk ilkesi olan ahde vefa ilkesini korumuştur. Bir tarafla karşıklı olarak anlaşan, sözleşme yapan bireyler birbirlerine olan bu güven sonucu ilgili sözleşmeye hukuken uyması gerekmektedir. Bu sözleşmenin feshedilebilmesi için yasa koyucumuz ilgili kanunlarda ilgili yerlerde belirtmiştir. Kira hukukunda ise genel olarak fesih ihbar süresi öngörülmüştür. Aynı ihbar sürelerine farklı süreler olmak şekliyle İş Hukukunda da yer almaktadır. Bu sebeplerden ötürü TBK'ye göre bireyler sözleşme yapmakta kural olarak serbesttir fakat bu sözleşme yapıldıktan sonra sözleşmenin esasında yer alan kurallara uyması gerekmektedir. Uyulmamasını demek en ufak kişiler arası ilişkide dahi kurallara uyulmadığında ve bu bir yaptırımla karşı karşıya kalınmadığında bu toplumun düzenini etkiler. O yüzden Yargıtay bu kararda ahde vefa ilkesine uymamayı yaptırımla cezalandırmıştır.