Kira Hukuku - Yargıtay Kararı Yorumları

YHGK 28.11.2019 T. 2017/13-515 E., 2019/1233 K.

·       Uyarlama kurallarının uygulanması için öngörülmez bir dış olayın meydana gelmesi gerekli olup, günümüz ülke koşullarında ilerleyen yıllarda dövizde ödeme güçlüğü doğuracak dalgalanmalarla karşılaşılabileceği de öngörülebilir durumda olmakla sözleşmenin imzalanmasından sonra değişen koşulların ödeme güçlüğü doğurması tek başına sözleşmenin uyarlanması için yeterli olmadığından, uyarlama için aranan öngörülemezlik koşulunun somut olayda gerçekleştiği kabul edilemez. 

İlgili Yargıtay kararı aslında ülkemiz açısından içinde bulunduğu enflasyonist ortamlarda ve çok yakın zamanda yaşadığımız pandemi ve ardından deprem felaketi gibi olağanüstü durumlarda bu hal içerisinde yargının hakkaniyete göre karar vermesi gerektiğini gözetmektedir. Bu uygulama aslında kanunun ruhuna uygun olarak kiracıyı daha fazla korumaktadır. Kira hukukunda mütemadiyen korunan kiracı bu tür düzenlemelerle de öngörülmesi zor olan durumlarda ve paranın hızla değer kaybettiği ülkelerde parasınının hızlı kaybı karşısında gücü elinde bulunduran ev sahibine karşı ve genel olarak hayat zorluğuna karşı daha fazla ezilmemelidir. Bu yüzden bu tür durumlarda kiraya verenin de hakkının zedelenmemesi adına ödeme güçlüğünün yanında öngörülememezlik koşulu da aranmaktadır.