Kira Sözleşmesi İle İlgili Yargıtay Kararları-5

Y.6.HD 09.04.2015 T. 2015/2926 E., 2015/3523 K.

·       …  TBK 341.maddesindeki özel düzenlemeye göre kiracı, konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine bir yerel adet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür…

·       … ancak aidat alacağının alacaklısı sözleşmede yazılı olduğu gibi … site yönetimidir. Kiralayan kiracının ödemesi gereken aidat borcunu site yönetimine ödemeden yani, bu koşulu yerine getirmeden kiracıdan ödenmesini isteyemez. Bu durumda site yönetimine ödeme yapmadığı anlaşılan davacı aidat borcunun ödenmemesi nedeniyle gönderdiği temerrüt ihtarnamesine dayanarak tahliye isteyemez.

Y.13.HD 12.12.1995 T. 1995/11079 E., 1995/11180 K.

·       Kiraya verilen depozitonun ihtirazı kayıtsız olarak kiracıya iade edilmesi borcun ödendiğine karine oluşturur. Zira sözleşmede depozitodan kira alacağının tahsil edilemeyeceğine ilişkin bir şart bulunmadığına göre kiraya veren kira alacağının depozitodan karşılama yetkisi bulunduğu halde ihtirazı kayıtsız olarak iadesi kira alacaklarının olmadığına delalet eder.

Y.6.HD 19.01.2015 T. 2014/13766 E., 2015/402 K.

·       Kiralanan tahliye edilmediği müddetçe kiraya verenin depozitoyu iade borcu doğmayacağı gibi kiracının kira ödeme yükümlülüğü de devam eder. Yukarıda belirtildiği üzere dosya kapsamından sözleşmenin feshedilip, feshedilmediği, sözleşme tarihi ile dava tarihi arasında kiralananın kullanılıp kullanılmadığı anlaşılamamaktadır. Bu durumda gerekirse mahalinde keşif yapılarak, davacı kiracının kiralananı kullanıp kullanmadığı, sözleşme ilişkisinin sürdürülüp sürdürülmediği araştırılarak bundan sonra depozito bedelinin iade edilip, edilmeyeceği üzerinde durulup sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir…